這應該也是特例,跟REIT或房地產租賃產業比較有關…
Vonovia(歐洲第一)、Deutsche Wohnen SE(歐洲第三)、LEG Immobilien(歐洲第七)等三家為在德國住宅物業租賃房地產公司,直覺上是很賺錢的公司,可是查了盈再表覺得有些疑問…
這三間公司在淨利上顯示也是很賺錢,可是常利上被扣了非經常利益就變的賠很大,
再仔細查了這三家公司年報,發現扣掉的非經常利益約為財報科目Income From Fair Value Adjustment of Investment Properties…
比較英國、法國、澳大利亞相似的公司都有這類科目,而美國的REIT公司反而好像沒有??
導致美國REIT公司ROE很高,歐洲等國家的類似REIT公司ROE就不高了…
此類型的公司用目前的盈再表好像就不太好比較優劣,這比較偏向財報資料庫的問題~
|