Yvens

小弟看台灣與荷蘭
在荷蘭..沒有所謂的重劃區到處開發.....地是有限，找地蓋建屋真的不容易。
（森林公園到處都是，比大安森林公園大上幾十倍...)
為歐洲中心且英文程度是所有非英語系國家最高的，因此為各國企業設立據點的好地方...人才不斷流入。
BREXIT也是促使很多公司遷移到荷蘭...
在這樣情況下，過去五年荷蘭房價漲了一倍。
但是看台灣，少子化，地方政府到處賣地蓋房...
坦白說...台灣我看不到買房的意義...

LINHKHAHA

回復 19# jcl0102


    多鳥在林不如一鳥在手.投資都一樣.你也可以幫他算一下阿!

LINHKHAHA

回復 22# Yvens


    物以稀為貴.土地不能生產.有限的資源給無限的人口
有錢人掌控著一切.既得利益者會放棄自己的利益嗎?
我們投資是怕被通膨吃了.也想安逸過日子.土地是政府的.政府要的是稅.要的是資源.
如果你是聰明的政府和上層的精英.你要如何收割

Raimu

房子可以拿去抵押
假設400萬的房子能借到X萬的貸款
那就借一半 也就是0.5X的錢拿去做長期投資
如此同時可以收租金
你的投資也有安全邊際

阿宏

房子不會增值，地點才會增值。
若沒有明確開發或需求，
地點也不會天然增值，尤其是中南部郊區。
2009算是不錯的入手時間(金融海嘯)，
從現在回看，應是當時房市深跌。
而非一路看漲。

建議，
有用到就留者，沒用到就找機會出售。
不急，才有好價格，反正現在是股市高點。

salmon

房子可以拿去抵押
假設400萬的房子能借到X萬的貸款
那就借一半 也就是0.5X的錢拿去做長期投資
如此同時可以收租金
你的投資也有安全邊際

Mike大不是建議大家不要使用槓桿嗎?

Raimu

槓桿不是問題
問題是你的投資選擇
而且其實你怕你就用少一點
你刷信用卡也是在用槓桿

yuntung

其實租房給人，真的好累人，我太佛心，先生說我不適合當包租婆，所幸在疫情前幾個月順利賣房，才有後續跟進老師歐印的機會，早上看我的資產已賺了一倍，這下午我在思考並參考各位同學和學長姐減碼名單，昨天碰到房仲聊到新法房屋合一稅的問題，了解後，覺得要靠買賣房子賺價差，真的愈來愈不容易了。

同學說的沒錯，好地點土地才有漲的空間。

問問自己為何要留房?

南部的舊公寓改建有利可圖嗎?

Curry

身邊一位朋友花了1600萬買房，我算一下本息約2200萬
因為他是公務員，這筆錢約為他一輩子能賺的一半
再怎麼說他也是國立大學畢業，能考上公務員應該都蠻聰明
感慨怎麼會做這樣的決定
這樣幾乎沒有生活品質
只能說唸書固然重要，但財商更重要

mikeon88

不是每個人都擅長投資，
他的家人也不一定支持，
他這輩子大概不能成為有錢人。

這就是要從小培養巴菲特神功的原因，
有了績效才可以正確選擇。

kuenhsieh

房子能帶來的是確定性與安全感，這不是其他商品可以比擬的

g1214436

房子能帶來的是確定性與安全感，這不是其他商品可以比擬的
kuenhsieh 發表於 2022-11-15 18:32

    但錢在手裡的確定性和安全性不是更高嗎？

房市崩盤 台海開戰 建物折舊破損⋯⋯ 錢在手裡 安穩很多其實

真的怕老了沒地方可以租 屆時再用股票投資賺一輩子的錢去想退休的地方 簡單置產都行

績效差太多了

kuenhsieh

房市崩盤？發生了嗎？股市不也常崩？
台海開戰？發生了嗎？說了這麼久哪一次開戰？
建物折舊破損？別忘了還有每年的增值

房產給人長久以來的是確定性與安全感
而且上述所說的在他們的記憶中還沒有發生過
從沒發生過的事要他們相信？

最重要的一點，不是每個人都適合投資
單就我們班來看在今年低點位置還有人說低點在明年
這樣一來一回我不太相信他的報酬率會比房產好
股票投資是最好的選擇，但不是每個人都適合
因為“心理作祟”

g1214436

回復 33# kuenhsieh


那就沒辦法了⋯
如果他們不適合投資 又不能分辨房產也是一種投資
那些人終將無緣財富自由 註定勞碌命

王聿媃

房子能帶來的是確定性與安全感，這不是其他商品可以比擬的
kuenhsieh 發表於 2022-11-15 18:32

確實⋯不容易改變的觀念⋯
我介紹家人來上過MIKE大的課，他今年初買了第二間房，堅信房價不會跌，要買之前，建議他要不要再看MIKE大的課⋯他早忘了，而且他說股票沒賺到錢（他是科技人，專買科技股）

不是每個人在股市都能賺到錢（但他們相信在房市不會賠錢）

他的第一間房子東西很「滿」，如果清掉一半或許就不想買第二間房了。

會不會成為有錢人「消費」「理財」「投資」都有關

Cwater

錢帶來的安全感，不是其他商品可以相比的。
房價不會跌，也是認為買房是種投資能賺錢，房產賺到的錢能為所用。
人生中有太多不可知難預料的風險，當急需用錢時，手中無錢，只能將房產變為錢不管是賣、招租或是抵押。
唯有建立一套源源不絕，低風險且穩定增長錢源，生活才有安全感。

studentHank

大部分的人遇不到巴菲特班，房子可能是終極目標了吧。
而且台灣年輕人還是多少承襲老一輩買房置產、有土斯有財的觀念，
所以一有閒錢，就會丟在房地產。
不過在台中路上偶爾會看電線桿上的一些包租或店面物件，
說真的，報酬率都沒有我們班高....
有時覺得自己很幸運能遇到巴班.Mike大，在股海錢滾錢。
不然以我上班族的本金與一輩子能賺的錢，買一間房就等於是重壓了@@"

tevii0326

長輩對有房這件事還是根深蒂固..
當年丈母娘就在我求婚前問女兒我有房子嗎
我買的第一棟房子(也是唯一的一棟)卻是辦公室..
原因是我永遠記得一個加拿大客戶來訪
對我當時租賃的老辦公室露出不屑的眼光(你公司這麼小怎麼能跟我們做生意呢)
即便現在可以一口氣還掉辦公室的房貸, 我也是慢慢地還
寧願把多餘的資金拿來買美股, 報酬率+賺匯差遠勝於房貸利率

salmon

台灣人的集體潛意識，是非常談走出「買房就是賺」這種觀念的!!!除非真的有很深入檢討自己心理，並且讓理性戰勝感性。用數字做決策，才能當財務贏家。買房這件事情，之前我們巴班就有討論過，還那來徹底計算過。還有Mike跟Eunice桑，兩三年前賣房來買股票的實例喔...小弟真心佩服...。這些都是用理性戰勝感性的強者，是我學習的對象。

結論是：會巴班神功的，有操作出好績效遠勝過買房的漲幅

請參http://mikeon88.imotor.com/viewt ... page%3D1&page=2

Tarn

房子是賺槓桿+通膨的，房子還有其他靈活的運用，轉增貸，抵押貸款
重要的是現金流要夠  
很多有錢人不是都在用這個槓桿嗎?  如果能好好運用我覺得會大幅增加績效  
然後重點是要評估好自己的還款能力