Curry

感謝Mike大~

mikeon88

預測房地產和資產股景氣的幾個指標：
1. 利率
2. 空屋率
3. 房價所得比
4. 人口數
5. 經濟成長率
6. 通膨
7. 所得增長率

我覺得最準的是利率，
利率低到一定程度一段時間就醞釀上升行情，
其它因素將被抛諸腦後

1993年我在外資怡富證券時，
即聽營建股研究員說台灣的空屋率很高

Curry

利率這麼低將刺激房價攀升，
現在不是賣房時機。

這也是我3月底買進華固的原因
...
mikeon88 發表於 2020-8-24 08:09

但低利率不過是將原本已貴的房價再往上推，似乎像是俄羅斯輪盤
每每看到建商不斷蓋房，晚上點燈的卻沒幾間，看了總是心驚驚

baggiotsai

是的，也是看過此貼文後，深刻反思(持有房地產/揹房貸)的機會成本/損失

mikeon88

同學的狀況跟我之前貼文的料想差不多
http://mikeon88.imotor.com/viewthread.php?tid=391&highlight=可以算
1#

你會不會成為有錢人？
是可以算的，
不是算命，用簡單數學！

成為有錢人即把現有財產翻幾倍，
例如在高點買房子，今房價跌3成，
此生就跟有錢人無緣了，
因人一輩子大概買一間房，
等於一個人的總資產，
20年後房價若比現在低，或高不了1-2倍，
此生財富就差不多這樣了。

可是買股票年績效10%，看起來不起眼，
20年後卻增值近6倍。
這樣就很容易比較該買房或股票了。


對於年青人而言，應該先投資，
等賺到一間房子價值的股票之後再去貸款買房，
此時資產有2000萬元，包括1000萬元股票＋1000萬元房子
負債1000萬元(房貸)
淨值1000萬元(股票)
這時候巴菲特方法也成熟了，投資失敗機率低，
如此既有了房子，投資本金也大

相反的，若先買房等20年後房貨繳清了再投資，
此時年紀大了，巴菲特方法未學成功，投資失敗機率高
很難成為有錢人

jcl0102

回復 4# hyc


    +1

hyc

這幾年台灣外匯存底持續創新高，中美貿易戰下資金持續匯回台灣、各國資金寬鬆+超低利率下資金無法有效消化，造成不動產的蠢動。
如果是我將不會急著減少房貸，而會將多餘的資金轉入投資的組合，這樣長期投資報酬率應該是遠大於貸款利率。投資資金池水持續養大為首要之務，也達到複利效益。

baggiotsai

謝謝老師提醒，確實沒想過低利率對房市的影響
奢侈稅及105年兩稅合一後確實交易量下降，房價盤整下修
沒想到病毒的延遲影響在7月始交易量大增

Plan A的加速方案就是：多賺點錢，減少房貸，累積本金

mikeon88

利率這麼低將刺激房價攀升，
現在不是賣房時機。

這也是我3月底買進華固的原因

https://www.marketwatch.com/story/the-housing-market-is-on-a-sugar-high-home-sales-are-soaring-but-is-it-a-good-time-to-buy-heres-what-the-experts-say-2020-08-21?mod=home-page