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巴菲特班洪瑞泰 (Michael On) » 討論區2 » 現在該賣房嗎 ?

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30^# 跳轉到 »

mikeon88發表於 2022-11-15 18:08 | 只看該作者

不是每個人都擅長投資，
他的家人也不一定支持，
他這輩子大概不能成為有錢人。

這就是要從小培養巴菲特神功的原因，
有了績效才可以正確選擇。

a. 問個股請先貼上盈再表，只准貼新聞不歡迎外人東西，違者刪文。
b. 申請發言請出示【發言內容】及藝名，核准後2小時內未自行貼上者無效。
c. 到了貴淑價之後何時該賣或買？不可知也無標準答案，請自己決定，別再問了。

29^#

Curry發表於 2022-11-15 17:56 | 只看該作者

身邊一位朋友花了1600萬買房，我算一下本息約2200萬
因為他是公務員，這筆錢約為他一輩子能賺的一半
再怎麼說他也是國立大學畢業，能考上公務員應該都蠻聰明
感慨怎麼會做這樣的決定
這樣幾乎沒有生活品質
只能說唸書固然重要，但財商更重要

#知與不知、GDP(控制持股比例)、淑買貴賣、多種果樹、看長點這都不是問題！
#是否與巴菲特有緣，第一時間就決定！
#公開持股，旨在印證巴菲特理論，投資人應自行評估投資風險。

28^#

yuntung發表於 2021-3-12 14:41 | 只看該作者

其實租房給人，真的好累人，我太佛心，先生說我不適合當包租婆，所幸在疫情前幾個月順利賣房，才有後續跟進老師歐印的機會，早上看我的資產已賺了一倍，這下午我在思考並參考各位同學和學長姐減碼名單，昨天碰到房仲聊到新法房屋合一稅的問題，了解後，覺得要靠買賣房子賺價差，真的愈來愈不容易了。

同學說的沒錯，好地點土地才有漲的空間。

問問自己為何要留房?

南部的舊公寓改建有利可圖嗎?

27^#

Raimu發表於 2021-3-12 14:29 | 只看該作者

槓桿不是問題
問題是你的投資選擇
而且其實你怕你就用少一點
你刷信用卡也是在用槓桿

26^#

salmon發表於 2021-3-12 13:32 | 只看該作者

房子可以拿去抵押
假設400萬的房子能借到X萬的貸款
那就借一半也就是0.5X的錢拿去做長期投資
如此同時可以收租金
你的投資也有安全邊際

Mike大不是建議大家不要使用槓桿嗎?

25^#

阿宏發表於 2021-3-11 23:35 | 只看該作者

房子不會增值，地點才會增值。
若沒有明確開發或需求，
地點也不會天然增值，尤其是中南部郊區。
2009算是不錯的入手時間(金融海嘯)，
從現在回看，應是當時房市深跌。
而非一路看漲。

建議，
有用到就留者，沒用到就找機會出售。
不急，才有好價格，反正現在是股市高點。

24^#

Raimu發表於 2021-3-11 22:43 | 只看該作者

房子可以拿去抵押
假設400萬的房子能借到X萬的貸款
那就借一半也就是0.5X的錢拿去做長期投資
如此同時可以收租金
你的投資也有安全邊際

23^#

LINHKHAHA發表於 2021-3-11 22:04 | 只看該作者

回復 22# Yvens

物以稀為貴.土地不能生產.有限的資源給無限的人口
有錢人掌控著一切.既得利益者會放棄自己的利益嗎?
我們投資是怕被通膨吃了.也想安逸過日子.土地是政府的.政府要的是稅.要的是資源.
如果你是聰明的政府和上層的精英.你要如何收割

22^#

LINHKHAHA發表於 2021-3-11 21:52 | 只看該作者

回復 19# jcl0102

多鳥在林不如一鳥在手.投資都一樣.你也可以幫他算一下阿!

21^#

Yvens發表於 2021-3-11 21:11 | 只看該作者

小弟看台灣與荷蘭
在荷蘭..沒有所謂的重劃區到處開發.....地是有限，找地蓋建屋真的不容易。
（森林公園到處都是，比大安森林公園大上幾十倍...)
為歐洲中心且英文程度是所有非英語系國家最高的，因此為各國企業設立據點的好地方...人才不斷流入。
BREXIT也是促使很多公司遷移到荷蘭...
在這樣情況下，過去五年荷蘭房價漲了一倍。
但是看台灣，少子化，地方政府到處賣地蓋房...
坦白說...台灣我看不到買房的意義...

20^#

hyc發表於 2021-3-11 20:46 | 只看該作者

回復 16# fortune

1. 如果今年將房子賣掉: 年複利投報率=6% (200W==>400W, 12 years)
2. 如果持續出租: 以目前價值計算年投報率1.4W*11/400W= 3.9%，以買價計算之年投報率=7.7%
3. 我自己會賣出的原因: "年紀大了: 自己好好把握當下、享受人生"，資金投入去買賣股票比房客好對應又簡單，投報率>3.9%應該不難。
4. 另外可以依自己條件判斷: 房產佔資產比例(如果是九牛一毛那就無所謂賣不賣了)? 小孩?.....

19^#

Curry發表於 2021-3-11 20:45 | 只看該作者

房子再漲能多少？更何況是老屋

#知與不知、GDP(控制持股比例)、淑買貴賣、多種果樹、看長點這都不是問題！
#是否與巴菲特有緣，第一時間就決定！
#公開持股，旨在印證巴菲特理論，投資人應自行評估投資風險。

18^#

jcl0102發表於 2021-3-11 20:20 | 只看該作者

回復 18# LINHKHAHA

想請問是否漏掉了1.維修成本2.貸款利息成本3.本金攤還獲利應該沒那麼好吧

17^#

LINHKHAHA發表於 2021-3-11 20:05 | 只看該作者

回復 16# fortune

400*.2=80萬自備
1.4萬*12月=16.8萬年收
16.8/80*100%=21%
租金會上漲.房價還會上漲
什麼時候漲.漲多少?自己要判斷
其實每個人的想法不同.我自己當包租工.覺得投報率不錯
房租會漲房價會增值.好比有股利也有價差賺.房子增值很穩定
房價是跟物價走的也就是通膨.也是割韭菜的工具.自己小心

16^#

Raimu發表於 2021-3-11 17:13 | 只看該作者

沒有問題贊成

15^#

jennycaplock發表於 2020-12-7 21:55 | 只看該作者

9x年屋齡45年
除非你的房子座落地點有都更或危老條件
而且你的房又位居都更關鍵位置
否則10年後屋齡50-60年價格不會誘人
而且會買這樣公寓的人應該有貸款需求
50幾年的老公寓貸款成數不能如願
自然買方意願不強
所以我認為其實有好價格就應該賣

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14^#

mikeon88發表於 2020-12-7 18:03 | 只看該作者

央行出手打房！4大方向限制貸款成數

〔記者巫其倫／台北報導〕央行打炒房出手了！中央銀行今天宣布進行選擇性信用管制，央行常務理事會決議，調整不動產貸款針對性審慎措施，將自明天起生效。

央行指出，央行常務理事會今天決議，為促進金融穩定及健全銀行業務，防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，因而修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，名稱並修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」自本（109）年12月8日生效。

央行指出，此次修正包括4項：

第1，新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。

第2，新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制，最高貸款成數為6成，無寬限期。

第3，新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制，應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成在動工興建後始得撥貸。

第4，新增餘屋貸款限制，最高貸款成數為5成。

央行強調，本次修正主要是考量到全球經濟不確定性仍高，主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策之資金外溢效應，銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資。

其次，銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高，本年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點之37.9%。

央行也提到，自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款持續增加，部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象；且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房；餘屋貸款也有授信條件過於寬鬆等現象。

a. 問個股請先貼上盈再表，只准貼新聞不歡迎外人東西，違者刪文。
b. 申請發言請出示【發言內容】及藝名，核准後2小時內未自行貼上者無效。
c. 到了貴淑價之後何時該賣或買？不可知也無標準答案，請自己決定，別再問了。

13^#

baggiotsai發表於 2020-9-7 17:02 | 只看該作者

哈哈哈，影片底下的評論：首先要有個日本老婆
我回去跟老婆提議一下(誤)

12^#

宏比特發表於 2020-9-7 15:32 | 只看該作者

https://www.youtube.com/watch?v=Xx57qFf1i-Q

這個北海道26年屋在札幌，開車離市區約40分鐘，賣日幣1100萬，約台幣300萬而已
。銀行貸款利率居然只要0.7%, 貸35年。

11^#

baggiotsai發表於 2020-8-25 11:34 | 只看該作者

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