房地產

kaka

蔚藍

韓流超威！ 高屏百億標售案來了


今天看了這篇新聞，想到台灣最大不繡鋼大廠已經……題外話……
轉入主題是全球最大商業不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)要代理這些土地標售案，
這產業中CBRE、JLL看來規模較大且較好，找CBRE標售的好處是能接觸更多國際賣家嗎？

mikeon88

這才是答案，難怪歐吉桑動作頻頻
台灣媒體多半是資本家的化妝師

Curry

盈再率高有可能：周轉不靈&掏空...

mikeon88

同學應先
1. 了解房地產是否真的很好賺？
看附近新建大樓晚上有幾成亮燈？
問熟悉產業人士土地如何你丟我撿營造獲利假象？

2. 學習正確解讀新聞？

Curry

台灣房地產股ROE都不錯，但股價似乎很難創新高後維持住股價...不像中碳、大統益這樣可以在高股價維持住....
從台灣房地產股PE難創新高，就可看出市場對其信心&評價，是否也代表背後原因？

Curry

鋼市因大陸產能過剩導致全球鋼市都不好

Curry

回復 8# mikeon88

• 每每看到附近房子拼命蓋，卻沒看到幾個人住，都為房市捏把冷汗
• 還有一般上班族看到房價年年增高就想投資房地產，似乎不認為房價會跌...
• 更可憐的是年輕人怕房價一直漲，於是年紀輕輕就買房，沒想到卻成為屋奴...工作一輩子的薪水都拿來繳房貸，更不用提投資了...
• 這種高房價還是先投資為上，能不用買房就先緩緩吧！

tdn543

就不知"土地"行不行?
1.越來越少
2.沒有折舊問題

mikeon88

這是一個老闆炒作工業區土地被套牢的故事，
今趁韓流風潮想拿出來變現，
媒體竟然把它寫成大利多，
若真看好未來4年應該惜售，怎麼才一開始就全拿出來倒掉？
同學要看得懂新聞。

Curry

若真看好未來應該惜售，怎麼全拿出來倒掉？
mikeon88 發表於 2019-1-8 09:32

昨天看到這則新聞也覺得矛盾，若真的看好房地產，怎麼會sell out...
如果這麼看好，現在房地產應該才剛要起步，應該要續抱...

mikeon88

前幾天新聞，新北市某區房價由每坪80幾萬元跌至50幾萬元，
跌掉3成，對於買在8字頭的人毋寧是悲慘人生，注定成為屋奴。
一個人大概一輩子僅能買一間房子，等於是總資產，
一開始已賠掉3成，預告這輩子賺的錢最終將以少掉3成收場，
如此跟有錢人就無緣了，要成為有錢人是資產要不斷增值。

Umberto

從小家裡就住自己房子，但生活也是節拘，一家六口擠在小空間，還要騰出2間房間出租，也是變相有人幫忙繳房貸。
如果現在一般人的想法和以前父執輩的做法變了，以投資為前提，就真的要謹遵"淑買貴賣"，不然心性不定跑來跑去，又不買房(買房可以變相儲蓄)，到頭來一場空，真要想清楚。
沒有一定對的，所有人的意見，都是建議，最後決定者是-----想清楚了的自己。

kandv124

小弟35歲了

身旁一堆同事...30初頭歲...

一堆人搶著買房買車....問他為什麼要買房買車

他跟我回答....30而立.....

房子、車子、結婚....不是人的必經過程嗎.....

問他哪來這麼多錢.....貸款800多萬....搞定這些....分25年償還.....

我想......這個人生....大半輩子被錢綁死了......

每個月光是還貸款就飽了

如果哪天經濟出問題....房子車子先被人拿去抵押拍賣

就算幸運還完貸款25年....接近60歲的年紀.....住著老房開著老車.....

身旁少許的存款.......

......................................................................................................

我跟他說別買車買房了

先去買股票

讓你的錢滾錢.... 想想每年6%的回報率就好

也可以一點一滴的改善你的生活

結果....這樣的想法說完後.....

居然被人恥笑....說我太天真了....

我都愣了一下.....

從此以後....他在跟我說生活難過....錢不夠用時....為啥你看起來輕輕鬆鬆的過.....

我都不會跟他講有關投資相關資訊....

只跟他說....看開點人生就是這樣子....開心也是一天，痛苦也是一天

他就很開心的跑走了 ......

mikeon88

...買房可以變相儲蓄
Umberto 發表於 2019-1-10 06:02

買貴了的房子不是儲蓄，是消耗揮霍
每坪80萬元剩50萬元，越存越少

這又是現金殖利率的餘毒，只見股息，忘了價差

mikeon88

一家六口擠在小空間，還要騰出2間房間出租，也是變相有人幫忙繳房貸。 ...
Umberto 發表於 2019-1-10 06:02

這句話怪怪的，
賠掉的價差仍是自己在承擔，
這就像700元買浩鼎10張，今剩150元，標借9張給別人，
之後股價繼續跌到100元，
這賠掉的600x10張仍是原購買人在付，標借人並未幫忙承擔50x9張的損失

coscar

實地走訪新的房子建案場，僅管房價往上漲，因為台積電來蓋廠週邊房子需求量爆增，一堆建商都來蓋，也不怕賣不出去。所在地南科 法拍屋這幾年查看都沒有案件，好不容易去年11月出現一件10餘年屋齡屋子 ，成交法拍價是10年前房價，整整多了1倍耶，身處在台南地價稅漲很多(其它市也是漲地)，房地產公告地價上網沒遞減過，我知道房價高但事實上土地成本及建造成本是增加了，這種現象買房是風險嗎?

mikeon88

老師：
A=50    B=80
A - B < 0

同學問：
A=30    B=20
A - B = ?

台灣學生都只會跟老師要答案
自己下結論有那麼難嗎？

蔚藍

因全球化竸爭、少子化等等因素造成人口越來越少，全球各國空屋率也越來越高，
只是好公司也會與時俱進成長，像日本的大和房屋，
其業務已複合式的發展，也是透過各種產業的房地產租賃為主要獲利來源，
賣房只佔其總獲利的一小部份…
當然覺得現在不是投資房地產的好時機，
只是如果按照老師的投資方式，
高ROE、低盈再率、產業地位確定、GDP、買俗賣貴、多種果樹(房地產公司持股只佔資金3~5%)，
也沒甚麼風險吧？
買房、租房？總是要有個地方住~

Curry

• 大和房屋好像是日本最大的...
• Daiwa House Industry is a Japanese construction company, constructing residential homes and flats, business premises, and hotels. The group’s core business is in Japan, but it is expanding into China, the US, Australia and Southeast Asia. It is one of the largest homebuilders in, which is an industry that uses large amounts of timber, and claims to have been the largest Japanese construction company in 2014 with over 2 million units constructed as of 2015.https://forest500.org/rankings/companies/daiwa-house-industry-co-ltd