小茱

回復 18# 小小力


    本金還有300萬, 加進去就是答案了

本金：300萬
貸款 : 34753*12月*20年 = 8340720元(834萬多)
300萬＋834萬＝1134萬

Becky0920

回復 20# Eunice

為了小孩留學轉租屋 真是用心的父母,小孩留學四年如果是美國加州,可能要1000萬,每年大約250萬 請問你們是打算四年後小孩完成學業後再回頭買房嗎? 不擔心到時房價持續漲嗎?

mikeon88

除非小孩非常優秀且唸理工科，
不然在國內唸研究所也不差，
英文自己練即可，手機上很多免費教材
我以前在外資覺得國內外碩士沒分別

金門稟原

貸款利率以1.8%計.每月需繳34753元.繳滿20年你共繳了『11340630元』.

算法 : 34753*12月*20年 = 8340720元 ...
小小力 發表於 2019-12-4 09:04

抱歉,沒打清楚11340630元是加了頭期款300萬元喔!

benson2003

回復  Eunice

為了小孩留學轉租屋 真是用心的父母,小孩留學四年如果是美國加州,可能要1000萬,每年大約250 ...
Becky0920 發表於 2019-12-4 16:46

要是讀南加大費用會更恐怖啊！

ptteng01

回復 23# mikeon88

這點我非常認同 我自己是留美的商學碩士(三兄弟都是留美 真的跟Mike桑的看法一樣) 希望Mike桑的朋友能夠正確定位 我跟太太現在也是這麼認為 不一定要留學

Becky0920

回復 26# ptteng01

現在年輕人留學主要是考量直接在美國就業. 台灣薪資太低了可能是一個問題..如果讀商的,不同國家或常春藤排名的學歷背景,薪水應該有差吧?

mikeon88

文憑只差在起薪，以後就看工作表現
我在外資第2年(職涯第4年)就領到最高年終，
隔年被高薪挖角到另一家外商當研究部主管

mikeon88

應該有Plan A跟PLan B

Plan A 1,400萬元再投資10年，年複利10%，將有3,631萬元，
屆時小孩留學、買房和留些本金繼續投資皆大歡喜

若未來10年投資不如預期則採Plan B：
小孩唸國內研究所、買小間房和留些本金繼續投資

Curry

回復  ptteng01
現在年輕人留學主要是考量直接在美國就業. 台灣薪資太低了可能是一個問題..如果讀商的,不同國家或常春藤排名的學歷背景,薪水應該有差吧?
Becky0920 發表於 2019-12-5 16:59

• 喝了洋墨水不見得能在國外就業...只能說多了個機會，機會多大？
• 美國薪水高但物價也高
• 小弟以為除非真的有心做研究才去運用更好的教育環境，否則混個文品未必就代表能在美國找到好工作

AlexWu

應該有Plan A跟PLan B

Plan A 1,400萬元再投資10年，年複利10%，將有36,312萬元，
屆時小孩留學、買房和留 ...
mikeon88 發表於 2019-12-5 18:22

@Mike
請問Plan A, 終值是否應該是3,631萬 [1,400萬*(1+10%)^10], 非36,312萬?

mikeon88

是哩，謝謝Alex桑指正，
36m

masonliu

回復 27# Becky0920

美國也保護主義了，就業應該居民優先。

jesse

分享自己的例子
       
小孩教育
A1 劇本一, 設定大學4年以國內好大學為目標加國內研究所
A2 劇本二, 設定大學4年以國內好大學為目標加國外研究所
       
For A1
目前幫兩個小孩各開一個投資戶,採用 Michael 式投資法已運行4.5年, 目前的總獲利已 45%. 預計6年後, 老大進大學時, 靠她自己的投資帳戶應付劇本一是有餘裕的.
       
For A2
灌輸小孩想念國外的好大學,研究所再去,自己的教育帳戶只能支應劇本一.所以要靠自己爭取/找尋獎學金.
       
        我認為父母不需要把國外留學的重擔壓在自己身上,告訴小孩資源有限可以激發她們的能力與動機.今年念國一的老大就自己爭取市政府與加州姐妹市的短期交換機會,我再補助不足的差額.

擬定小孩的教育費用計畫後,剩餘的資金就要集中火力建構夫妻兩人的退休基金.
若是有1400萬元且尚未買房,我會逐步放到投資當中.當然這前提是
        B1 確定夫妻兩人投資觀念契合,避免意見不和降低投資有效性
        B2 如題,前幾年的績效不錯,確認手法正確
        B3 根據過去可靠的投資績效,設定買房時間表

For B1,
        我是在2010拉著老婆一起參加 Michael 的課程,建構共同的投資觀念.觸發的契機是早前放空賠了一大筆,才痛定思痛.
For B2,
從2011-2018根據各年的績效,確認自己學成的方法有效性.因為吃過一次大虧,所以即便Michael 以及班內眾高手的親身示範,自己還是拉長測試時程
        這幾年的年度績效
        2011        11.63%
        2012        23.64%
        2013        23.86%
        2014        1.97%
        2015        -29.53%
        2016        27.28%
        2017        19.88%
        2018        21.83%
        年度績效計算定義是 [(12/31股票總值) – (1/1股票總值)] / (當年度投入成本)
        當年度投入成本 是指 (12個月的各月股票總值總和)/12
        因為每月都有薪資結餘存入帳戶,所以採取上述定義估計績效.因此,百分比絕對值看看就好.因為分子項的結算值是準確的,正/負績效以及相對績效的參考是沒問題的.

        For B3,
        我自己確實是在投資有反覆收益後才買房,但是是在
        C1 沒有一貫投資哲學/方法下,有多次大小不一的收益後
        C2 多次嘗到放空甜投後
       
        我的經驗是B3採取了不對的方法,買房後放空大賠承受了很大的壓力,也才有了後來與 Michael 結緣機會.
        回顧我的經驗, B1以及 B2 要先牢牢地確認有效性及正確性,再計畫 B3.
       
        在舊版以及新版討論區這幾年,都在潛水觀摩眾多高手同學以及Michael的示範作法. 近期較有空分享這幾年的執行成效給大家指教.
        今年以來,根據
        D1 這8年的執行下來的效果
        D2 Michael 大在美股種果樹的成效以及示範
        D3 謝教授從士林劍潭同學會至今的成效
        讓我有十足信心,將過去8年平均只動用所有現金的30%,已經逐步調高比重.加大本金建構一組趨向年複合15% 報酬的組合.

mikeon88

jesse桑，厲害啊，恭喜！很好的分享

jesse

感謝 Michael 桑發展出這麼有效且以簡馭繁的投資方法造福大家.
相信大家努力實踐,不僅可以改善自身經濟而且也對社會安定有助益.
投資這條路上有巴班的夥伴做伙相伴真的很感恩.

salmon

最近又被問到這個問題,我嘗試把「金門皇原」桑的例子詳細計算出來,請大家指教。

如果投資股票績效有10%複利,最慢17年可追上「只漲不跌」「不折舊」的買房方案（房價用3%增長）。
如果投資股票續效有15%複利,最慢11年可追上「只漲不跌」「不折舊」的買房方案（房價用3%增長）。

如果投資股票績效有10%複利以上,還是不買房比較好,因未來20年房市維持 6%增漲機率不大(你覺得你買台北市的1000萬老房有可能30年後漲到5400萬嗎?都更夢?)。就以最差的狀況來看,房市真的「只漲不跌」「不折舊」還每年增長3%，以巴班的續效10-15%複利來計算,15年就打平有買房。如果房市跌價，追平的速度將更快,依現状來看「戰後嬰兒潮老年化」「少子化」、我覺得房價跌的機率遠高於漲的機率不買房，不是不跌時候未到罷了，很好奇只漲不跌的20年台灣房市將如何循環。

結論:不買房對未來資產增加更有好處

不買房

買房

機會成本

mikeon88

g1214436發表於 2021-5-28 19:50

買房/租房 試算表


因為在和老婆討論買房/租房的差異
我自己弄了一個表格 , 裡面的紅色格部分可以進行變動((照片沒更新 檔案裡有)

只要最後 黃格區 買租差異計算是正的 就代表買划算 , 如果是負的就代表租划算

可以按照自己需求試試看
如果有同學可以看看 分享概念的話 很感激


https://www.dropbox.com/scl/fi/o ... abtm8tel40zdkq0zf9v