totu530

中國在2020年已跟很多各國開始進行貿易並未鎖國,而採開放式態度進行國際交流
應不至於發生內捲事件


中美貿易並非檯面上都斷交,實際上美國繼續買中國也繼續賣,並非一時一刻可斷交的
各有所需各懷鬼胎 中國需要美國農產品 需要美國原油 ,美國需要中國各項民生必需品等.....


請參卓,謝謝

totu530

台灣使施房地合一稅,增加稅率也沒有讓台灣房價抑止炒作

房價還是一直高檔,建商是也一直在蓋,國家也一直推廣國民住宅 <---- 有用嗎??

升息高利率,嚴加審核減少建商放貸成數比例,方能抑止炒作

現在工程工班都不好請到了,房地產等工程都太熱囉,應與源頭減少放貸成數(建商)

公共工程推動(建商)放貸給於優惠,可區別炒作地方與興建地方~

totu530

講白一點高房價,就是建商借錢容易且低利率並大量現金流,「借新還舊」很普遍,(1.新的工程技術契約確定拿到,就可以跟銀行貸款 2.土地有土融 3.建築物當拿到建照並有建築外觀再建融 4.賣給消費者前有一部分已賣給廣告商,再賺消費者2手~3手錢),源頭就是建商很簡單問題,非一般老百姓~ 只要台灣肯縮減建商融資管道,台灣房價就漂亮了,但台灣那當政政黨選局就漂亮不起來(減少大量政治獻金),大陸不用像台灣須要選舉及政黨輪替,可以調經濟調結構達到想要結果. 沒一個政策是雨露均霑,人人都受惠~ 不可謂言大陸用10年追過台灣30年.

因為房價崩跌而變成「均貧」社會，這恐怕就是兩年後在很多國家上演的故事。<---希望在台灣發生讓青年有機會上車買房


層層調控下 上半年中國地產業違約200億人民幣 居各產業之冠https://hk.finance.yahoo.com/new ... 6%A0-020436924.html

中國今年打壓房市一波接一波，從「房住不炒」到「因城施策」，再到「三道紅線」、「五檔管理」、預售資金監管，以及限價令等。隨之而來的壓力已經有不少開發商出現債務違約問題，上半年房地產業債務違約金額達人民幣 200 億元，涉及 12 家企業。

今年 8 月中國針對房市公布實施「三道紅線」政策，要求開發商扣除預收款的資產負債比率不得大於 70%、淨負債率不得超過 100%、現金短債比率不得小於 1 倍。

隨後又針對開發商融資管道的監管越來越嚴格，包含房地產貸款集中度管理、商票監管等一系列手段，導致開發商融資管道大幅限縮。而喜歡利用桿槓進行開發的地產業者，融資開始變得越來越難。

根據貝殼研究院統計，今年前 7 個月，房地產產業債券融資規模累計成長率持續下滑。1～7 月，開發商境內外債券融資金額累計約人民幣 6428 億元，較 2020 年同期下降 13%，累計漲幅創 2018 年以來最低點。所以在 8 月份更嚴格的監管實施後，該數據加速衰退的可能性增加。

此外，貝殼研究院稱，今年地產商到期債務規模達人民幣 1.28 兆元，成為 2019～2023 年間的償債高峰。從目前的舉債情況來看，2022 年償債規模預計仍將維持在人民幣 9000 億元左右的高點。

地產商面臨嚴峻的融資環境意味著，過去習慣以「借新還舊」的融資模式可能很難維持下去，這也讓開發商金流壓力可想而知，最熱門的就是恒大集團出現可能倒閉的危機。

根據貝殼研究院提供的數據顯示，今年以來房地產產業債券違約現象相比過去兩年明顯增加，光上半年違約的房地產企業就有 12 家，當中以中小型地產商為主。

另一方面根據 Wind 統計數據顯示，今年上半年中國企業信用債違約規模達人民幣 985.73 億元，當中，地產業違約規模為人民幣 191.92 億元，位居各產業之首。